Mehrfamilienhaus · Seebaumstraße 4, 96149 Breitengüßbach

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0003 K 0073/2025

Termin 16.11.2026, 09:30

Frontansicht des Wohnhauses mit Eingang, Glasbalkon und Vordach, Nebel.

AußenansichtAlle 19 Fotos gratis freischalten

Finanzen

Verkehrswert nicht angegeben

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1984 42 Jahre alt
Wohnlage: gut
Wohnfläche: 227 m²
Badezimmer: 3
Einheiten: 3 WE

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 27.02.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Dreifamilienwohnhaus, EG, OG, ausgebautes DG, Baujahr 1984, vermietet. Zutritt nur über vorgelagertes Flst. 1073/1 möglich.; Verkehrswert: · 560.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Vorgelagerte Fläche, über die Zutritt zum Hauptgrundstück ermöglicht wird.; Verkehrswert: · 31.000,00 €

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

227 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1984 42 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

227 m²

Grundstück

1.091 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Carport

Heizung

Ölheizung (Bj. 1998)

Grundbuch

Amtsgericht Bamberg, Grundbuch von Breitengüßbach Blatt 2961

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Putz- und Farbabplatzungen infolge aufsteigender Feuchtigkeit in einzelnen Kellerräumen
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Modernisierung

Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Ausbau 1998). Modernisierungen: 2008 Bodenbeläge EG und OG, Bad EG modernisiert, Anstriche EG; 2016 Fenster und Bodenbeläge DG; 2019 Dachflächenfenster DG; 2025 Balkon saniert. Fenster EG in gutem Zustand. Ölheizung vermutlich aus 1998. Dach laut Eigentümer gedämmt. Aufsteigende Feuchtigkeit in einzelnen Kellerräumen.

Gutachten-Stichtag: 27.02.2026 Ortstermin: 27.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

8 Monate27.02.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

27.02.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Gebäude wurden legal errichtet
Freiheit von umweltgefährdenden Belastungen unterstellt
Öffentlich-rechtliche Beiträge und Abgaben am Stichtag nicht mehr zu entrichten

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Untersuchung auf Altlasten oder Kontaminationen im Boden und in baulichen Anlagen
Grundbuch / Register: Keine Überprüfung der Grundbuchangaben; nicht geprüft, ob Abt. II-Rechte erlöschensfähig sind

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

16.11., 09:30 Uhr

Nov 16

Montag, 09:30 16.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Seebaumstraße 4, 96149 Breitengüßbach

Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

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