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Mehrere Objekte · Seebaumstraße 4, 96149 Breitengüßbach

Amtsgericht Bamberg0003 K 0073/ 2025

TerminMehrere Objekte · 2

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

Verkehrswert nicht angegeben

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Badezimmer3

Baujahr1984

Datenbasis

Gutachtenalter7 Monate27.02.2026

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken1 Annahmen

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Dreifamilienwohnhaus, EG, OG, ausgebautes DG, Baujahr 1984, vermietet. Zutritt nur über vorgelagertes Flst. 1073/1 möglich.; Verkehrswert: · 560.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Vorgelagerte Fläche, über die Zutritt zum Hauptgrundstück ermöglicht wird.; Verkehrswert: · 31.000,00 €

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov16

Montag, 09:3016.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSeebaumstraße 4, 96149 Breitengüßbach GerichtBambergAmtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

Grundstück1.091 m²

StellplatzCarport (1)

HeizungÖlheizung (Bj. 1998)

GrundbuchAmtsgericht Bamberg, Grundbuch Blatt 2961

Ausstattung

BalkonTerrasseKeller

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gebäude von 1984 mit Ölheizung von 1998. 2008: EG-Modernisierung (Bodenbeläge, Badezimmer, Anstriche) und OG-Fußbodenbeläge; 2016: DG-Fenster und Bodenbeläge; 2025: Balkon saniert. Kleine Feuchteschäden im Keller.

Feuchte / Schimmel: Putz- und Farbabplatzung aufgrund aufsteigender Feuchtigkeit in einzelnen Kellerräumen

Gutachten-Stichtag: 27.02.2026Ortstermin: 27.02.2026

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter7 Monate27.02.2026

Innenbesichtigunginnen und aussen

Ortstermin27.02.2026

Annahmen im Gutachten1 AnnahmenAltlasten

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenAltlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 22.08.2026 (vor 36 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Premium-Prüfplan20 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente4

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.