Mehrere Objekte · Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt

Amtsgericht Bamberg0002 K 0041/ 2022

Termin 19.03.2027, 09:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen Mehrere Objekte · 2

Seitliche Außenansicht des Wohnhauses mit Ziegeldach, Dachgaube, Balkonen und grünem Gartenhäuschen

AußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten

Finanzen

327.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 10 Monate 08.12.2022

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 2-Zimmer-Eigentumswohnung im OG und DG; ca. 164,4 m² Wohnfläche Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der Erschließung ist ein erheblicher Kostenaufwand erforderlich und ist in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG und OG; ca. 164,4 m² Wohnfläche Es besteht zum Stichtag keine baubehördliche Genehmigung zur Nutzung. Für die Sicherung der Erschließung ist ein erheblicher Kostenaufwand erforderlich und ist in der Verkehrswertermittlung berücksichtigt;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Mehrere Objekte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohneinheiten

Heizung

Oelheizung

Grundbuch

Blatt 1152 (SE-Nr. 1) und Blatt 1153 (SE-Nr. 2), jeweils 1/2 Miteigentumsanteil an Fl.Nr. 225 Gemarkung Heiligenstadt; Gehrecht und Ver- und Entsorgungsleitungsrecht an Flst. 112 eingetragen in Blatt 626 Abt. II/2

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Freistehendes massives Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem DG, in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ursprüngliches Baujahr unbekannt; um 1990 umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen; laut Unterlagen um 2012 modernisiert und teilweise saniert. Gebäudesubstanz solide, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig, tlw. Instandhaltungsrückstau und Renovierungsbedarf (Fassade, Fenster, Eingangspodest, Balkone). Ältere Einbauküche vorhanden. Keine Baugenehmigung zur Nutzung, Nutzungsuntersagung möglich.

Gutachten-Stichtag: 08.12.2022

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

3 Jahre 10 Monate08.12.2022

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Gebäudetechnik und technische Anlagen, Raumluft: Überprüfung nicht Gegenstand des Gutachtenauftrags

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Überprüfung von Grund und Boden auf Altlasten, Auffüllungen und Kontaminationen
Schadstoffe: Keine Schadstoff- oder Raumgiftuntersuchung des Gebäudes
Baugenehmigung: Keine Überprüfung der Genehmigung durch die Baubehörde und der Gleichartigkeit des Bestands

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt; Genehmigung nicht geprüft
Ein lastenfreier Zustand wird dem Ergebnis zugrunde gelegt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

32.700 163.500 228.900 327.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 261.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 9.156 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

32.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

261.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.580 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bestehenbleibende Rechte ••••••
Leitungsrecht ••••••
Wege-/Dienstbarkeit ••••••
Denkmalschutz ••••••
Altlasten ••••••
Genehmigungsprobleme ••••••

Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise

••••••

In den Unterlagen nicht erkannt: Wohnrecht, Erbbaurecht, Reallast / Altenteil, Baulast

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

22 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Mär 19

Freitag, 09:00 19.03.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Hauptstraße 38, 91332 Heiligenstadt

Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28

Alle Termine an diesem Amtsgericht

Dokumente

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

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Lage auf KarteAdresse hausnummerngenau

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