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Bamberg
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Bamberg
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Eigentumswohnung · Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg

Amtsgericht Bamberg·0003 K 0079/ 2024

Termin
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Lage auf Karte

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Finanzen
25.000 €festgesetzt
Preis/m²481 €/m²
Bruttorendite23 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche52 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Etage2 / 3
Baujahr1956
Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-26
prüfennoch ohne Güte

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie die Analyse als belastbar lesen.

2 Annahmen
Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer Eigentumswohnung im DG, Wohnfläche ca. 52 qm. Vier-Parteien Wohnhaus. Baujahr 1956, Ausbau DG 1991, Aufteilung in WEG 2008. Seit Mai 2025 leerstand. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig.;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg

Objekt & Ausstattung52 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg

Prüfplan

Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg

Nächster Termin
Dez14
Montag, 09:3014.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektGereuthstraße 16a, 96050 BambergGerichtBambergAmtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1956
Wohnfläche52 m²
Grundstück461 m²
Zimmer3
Badezimmer1
Etage2 / 3
StellplatzAussenstellplatz (1)
HeizungSchwedenofen
GrundbuchWohnungsgrundbuch Blatt 50581 von Bamberg

Ausstattung

Keller
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Blanker Rohboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad; Dachgeschoss ausgebaut ca. 1991; Schwedenofen-Beheizung

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2026-02-26Ortstermin: 2026-02-26
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter6 Monate2026-02-26
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-02-26
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenKonstruktion · Energie

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 20.700€ 20.700Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
2.50012.50017.50025.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 20.000
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 700
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 2.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 197
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 20.000

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  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

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Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete/Monat••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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WEG / Eigentümergemeinschaft
Miteigentumsanteil••••••

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Geeignet fürEinsteigerEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Einsteiger

    Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.

    Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.

  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

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    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••

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Bauzustand
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Sofort klären3
Vor Gebot9
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Dokumente4
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 308 KB
  • FotoPremiumBieterdatenblatt.pdf87 KB
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