Eigentumswohnung · Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0003 K 0079/2024

Termin 14.12.2026, 09:30

Gelbes Mehrfamilienhaus in Straßenansicht mit Eingangsvordach, Zufahrt und Vorplatz, Gebäude klar im Zentrum.

AußenansichtAlle 10 Fotos gratis freischalten

Finanzen

25.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 52 m²
Preis/m²: 481 €/m²
Bruttorendite: 23 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1956 70 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 26.02.2026

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer Eigentumswohnung im DG, Wohnfläche ca. 52 qm. Vier-Parteien Wohnhaus. Baujahr 1956, Ausbau DG 1991, Aufteilung in WEG 2008. Seit Mai 2025 leerstand. Sanierungs- und modernisierungsbedürftig.;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

52 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1956 70 Jahre alt

Wohnfläche

52 m²

Grundstück

461 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

2. OG

Wohneinheiten

Heizung

Schwedenofen (Festbrennstoff Holz); Warmwasser über Elektro-Wandspeicher im Bad

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Blatt 50581 von Bamberg

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Dachgeschoss ca. 1991 ausgebaut; Aufteilung in WEG 2008. Holzfenster mit 2facher Isolierverglasung, gedämmtes Satteldach, Fliesen in Küche/Bad, in Wohn- und Schlafräumen blanker Rohboden (Holzplatten). Gutachter: Wohnwert mittel bis gut, nach Modernisierung.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 26.02.2026 Ortstermin: 26.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

8 Monate26.02.2026

Ortstermin

26.02.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
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Premium-Prüfplan

13 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

2.500 12.500 17.500 25.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 20.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 700 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

2.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

20.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

197 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 309 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 13 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

14.12., 09:30 Uhr

Dez 14

Montag, 09:30 14.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Gereuthstraße 16a, 96050 Bamberg

Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101

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Dokumente

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