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Viereth-Trunstadt
Risikoklasse 4/6

Einfamilienhaus · Reuthersteig 4, 96191 Viereth-Trunstadt, Viereth

Amtsgericht Bamberg0003 K 0122/ 2024

Teilungsversteigerung Termin
Wohnhaus mit Satteldach und angebauter Garage, davor parkendes Fahrzeug und Mauer, von vorne-seitlich fotografiert.AußenansichtAlle 16 Fotos gratis freischalten
Finanzen
449.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
189 m²
Preis/m²
2.376 €/m²
Bruttorendite
4,4 % auf VW
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Heizung defekt Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1994 32 Jahre alt
Grundstück
548 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 27.06.2025
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Unterkellertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ausgebautes DG. Garage/Carport. UG eigengenutzt. Wohnflächen: Einliegerwohnung (UG) 39 qm, Hauptwohnung (EG u. DG) 150 qm. Baujahr 1992-1994. Umbau von Elektroheizung auf Pelletheizung 2011/2012.;

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

189 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnfläche
189 m²
Grundstück
548 m²
Geschosse
1
Stellplatz
Garage (2)
Heizung
Pelletheizung
Grundbuch
Grundbuch Viereth, Blattstelle 1620, Fl. Nr. 220/60

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich des Kellergeschosses (Wohn-/Schlafraum)
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
  • prüfen

    Heizung defekt
    Was bedeutet das?
    Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
    Vor Gebot prüfen
    Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Durchschnittlicher energetischer Standard, vermutlich nach WSVO 1984 bzw. HeizAnlV 1994. Kein Energieausweis vorgelegen, Energieeffizienzklasse nicht bekannt.

Modernisierung

Grundsubstanz ca. 1992 bis 1994 (Fertigstellung). Umbau von Elektro- auf Pelletheizung vermutlich 2011/2012. Keine weiteren nennenswerten Modernisierungen seit dem Ursprungsbaujahr. Heizzentrale laut Angabe derzeit nicht funktionsfähig, Fliesenbelag im DG gewölbt, insgesamt leicht ungepflegt mit nicht unerheblichem Pflegerückstau.

Gutachten-Stichtag: 27.06.2025 Ortstermin: 27.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
27.06.2025
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der haustechnischen Anlagen wird unterstellt (nicht überprüft)
  • Ausreichende Deckentragfähigkeit wird unterstellt, statische Berechnungen nicht eingesehen
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit haustechnischer Anlagen nicht überprüft
  • Statik / Tragwerk: Statische Berechnungen und Nachweise nicht eingesehen
  • Altlasten / Boden: Keine vertiefenden Baugrund- und Grundwasseruntersuchungen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
44.900 224.500 314.300 449.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 371.772 €

Kostenaufstellung

Gebot 359.200 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 12.572 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
44.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
359.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
3.543 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.384 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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Sanierung & Nutzung prüfen

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Nächster Termin

Nov 6
Freitag, 09:30 06.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Reuthersteig 4, 96191 Viereth-Trunstadt, Viereth
Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28
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4

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