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Einfamilienhaus · Lindach 22, 22a, 91332 Heiligenstadt, Lindach

Amtsgericht Bamberg0002 K 0021/ 2024

Termin 29.01.2027, 08:00

Wohngebäude mit Balkon und Gartenbereich, teilweise von einem Baum verdeckt, schräge Seitenansicht.

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

255.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 127 m²
Preis/m²: 2.008 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1994 32 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 02.04.2026

prüfen Güte C

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Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): angebautes Einfamilienhaus 22a als eine Wohneinheit; zugehöriger Räume auch in Nachbarhaus Nr. 22; Widersprüche betreffend bauliche Gegebenheiten und Aufteilungsplan; Doppelgarage;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

127 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1994 32 Jahre alt

Wohnfläche

127 m²

Grundstück

1.535 m²

Stellplatz

Garage (2)

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Bamberg von Lindach, Blatt 239

Modernisierung

Angebautes Einfamilienhaus Nr. 22a mit UG, EG und nicht ausgebautem DG, Doppelgarage (BJ 1994). Keine eigenen Anschluesse fuer Strom, Wasser und Heizung; diese befinden sich im Nachbarhaus Nr. 22 und werden ueber Nebenzaehler abgerechnet. Kellerraeume und Dachboden sind nur ueber Nr. 22 zugaenglich und ohne Umbau nicht nutzbar. Die im Aufteilungsplan genannte Terrasse existiert laut Gutachten nicht. Widersprueche zwischen baulichen Gegebenheiten, Aufteilungsplan und Kaufvertrag.

Gutachten-Stichtag: 02.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

6 Monate02.04.2026

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

25.500 127.500 178.500 255.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 204.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.140 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

25.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

204.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.012 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C