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Strullendorf
Risikoklasse 3/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Mehrere Objekte · Dresdner Straße 10, 96129 Strullendorf

Amtsgericht BambergAktenzeichen 0003 K 0067/2025

Teilungsversteigerung Termin Mehrere Objekte · 2
Wohnhaus mit Schornstein und Garage, Außenansicht bei winterlichem Wetter.AußenansichtAlle 3 Fotos gratis freischalten
Finanzen
200.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis
Erbbaurecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
1972 · mod. 2004 54 Jahre alt
Wohnlage
gut
Grundstück
644 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 7 Monate 12.03.2026
prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Fertiggarage auf einem Erbbaugrundstück. Unterkellert, ausgebautes DG. Baujahr 1972. Modernisierungen 2004. Wohnung 1: EG und OG, Wohnung 2: DG. Wohnfläche EG+OG+DG: ca. 197 qm. Seit ca. 5 Jahren ungenutzt.;

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

197 m²
Objektart
Mehrere Objekte
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
197 m²
Grundstück
644 m²
Wohneinheiten
2
Grundbuch
Erbbaurecht Amtsgericht Bamberg, Strullendorf Blatt 2275 (Erbbaurecht bis 31.12.2070) an Grundstück Strullendorf Blatt 4131
Modernisierung

Baujahr 1972; 2004 Ausbau DG, UG, EG und OG; Stand 1972 mit Instandhaltungsstau.

Gutachten-Stichtag: 12.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage & Naturgefahren

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

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  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

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Premium-Prüfplan

14 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
20.000 100.000 140.000 200.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 165.600 €

Kostenaufstellung

Gebot 160.000 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.600 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
20.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
160.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.578 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.260 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 14 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 25
Montag, 09:30 25.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Dresdner Straße 10, 96129 Strullendorf
Gericht Bamberg Amtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 101
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Dokumente

5

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