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Land-/Forstwirtschaft · Hinterm Bach, Strullendorf

Amtsgericht Bamberg0003 K 0034/ 2023

Termin 18.01.2027, 09:30 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

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Ortsgenau

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Finanzen

347.490 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Wiederholungstermin Vermietet

Datenbasis

Gutachtenalter 3 Jahre 25.09.2023

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen niedrige Güte

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Nutzung als Ackerland. Gemäß Flächennutzungsplan in einem geplanten Wohnbaugebiet liegend. Erschließungseinrichtungen nicht vorhanden.;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Grundstück

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Grundbuch Grundbuch von Strullendorf Band 59 Blatt 2264, eingetragen beim Amtsgericht Bamberg

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Ackerlandflächen in guter bis sehr guter Bewirtschaftungsfähigkeit; Waldflächen mit Haupt- und Nebenbaumarten; alle Flächen gut erschlossen durch Feldwege, Flurwege und Forstwege

Gutachten-Stichtag: 25.09.2023 Ortstermin: 25.09.2023

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter 3 Jahre25.09.2023

Innenbesichtigung Nur Außenbesichtigung

Ortstermin 25.09.2023

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenNutzung · Nutzung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

34.749 173.745 243.243 347.490

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 277.992

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 9.730

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 34.749

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.742

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 277.992

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••
Bewertungsobjekt 4••••••
Bewertungsobjekt 5••••••
Bewertungsobjekt 6••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

15 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.