Diese Auktion gratis freischalten

Land-/Forstwirtschaft · Stockäcker, Mönchsambach, Vollmannsdorf

Amtsgericht Bamberg0003 K 0046/ 2025

Termin 07.12.2026, 09:30

AußenansichtAlle 9 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Ortsgenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

216.427 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 15.129 m²
Preis/m²: 14 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 2003 23 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 3 Monate 18.06.2024

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Bebaute Landwirtschaftsfläche im Außenbereich. Milchviehlaufstall, angebautes Melkhaus, Baujahr 2003. Milchviehlaufstall wird teilweise, in Verbindung mit den Anlagen auf Flst. 361/1, als einfache Stallung genutzt, Melktechnik ist nicht mehr vorhanden. Melkhaus als solches nicht nutzbar, da wesentliche Einrichtungen fehlen. Verpachtet. Photovoltaikanlage im Fremdeigentum.;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Land-/Forstwirtschaft

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2003 23 Jahre alt

Grundstück

15.129 m²

Heizung

keine

Grundbuch

Amtsgericht Bamberg für Mönchsambach, Band 13, Blatt 626

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Milchviehlaufstall (Holz, Kaltstall) und Melkhaus, 2003 errichtet. Stall zum Stichtag nur eingeschränkt genutzt, Melktechnik ausgebaut; Melkhaus derzeit nicht mehr nutzbar. Größerer Instandhaltungsrückstau; Gutachter nennt Mängelbeseitigung von 90.000 € (Stall) und 130.000 € (Melkhaus).

Gutachten-Stichtag: 18.06.2024 Ortstermin: 18.06.2024 und 20.10.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

2 Jahre 3 Monate18.06.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

18.06.2024 und 20.10.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Technische Anlagen und Raumluft: nicht Gegenstand des Gutachtenauftrages, daher nicht durchgeführt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Überprüfung des Bodens auf Schadstoffe
Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung auf Bauschäden, Statik und Schädlinge über den Augenschein hinaus
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Raumluft und Schadstoffe

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Grundstück wird als unbelastet unterstellt; keine Bodenuntersuchung durchgeführt

Nicht im Wert berücksichtigt

Photovoltaikanlage auf dem Gebäude und Gülle-/Fahrsiloanlagen auf Fl.Nr. 361/1 sind nicht Gegenstand der Bewertung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

21.643 108.214 151.499 216.427

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 173.142 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 6.060 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

21.643 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

173.142 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.708 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürRenoviererErfahrene Sanierer

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.