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Eigentumswohnung · Gönnerstraße 22, 96050 Bamberg

Amtsgericht Bamberg0002 K 0038/ 2025

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

12.000 €Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Wohnfläche87 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-12-12

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Verkehrswert widersprüchlich: Gutachten nennt deutlich höheren Wert

Beschreibung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum ca. 87 m² Wohnfläche; Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Garage in Reihengaragengebäude;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung87 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov27

Freitag, 08:0027.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektGönnerstraße 22, 96050 Bamberg GerichtBambergAmtsgericht Bamberg, Synagogenplatz 1, 96047 Bamberg, Sitzungssaal 28 Alle Termine an diesem Amtsgericht

HeizungZentralheizung

GrundbuchAmtsgericht Bamberg / Bamberg Bänder / Blätter 642 / 25816

Ausstattung

BalkonKeller

Zustand

ordentlich

Modernisierung

überwiegend ordentlich, teilweise veraltet, Reparatur- und Instandhaltungs- sowie Renovierungsarbeiten durchzuführen

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im Wandbereich oberhalb des Fliesenspiegels und im Eckbereich der Küche, Schimmelbildung im Eckbereich

Gutachten-Stichtag: 2025-12-12

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter9 Monate2025-12-12

Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 30.08.2026 (vor 28 Tagen)

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzerErfahrene Sanierer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.