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Krefeld
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Krefeld
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Eigentumswohnung · Alte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide

Amtsgericht Krefeld·0420 K 0051/ 2024

Termin
Frontansicht des modernen WohngebäudesAußenansichtAlle 13 Fotos freischalten
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Lage auf Karte
Regionale Näherung

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Finanzen
76.800 €festgesetzt
Preis/m²1.745 €/m²
Bruttorendite5,8 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad C
Risikoklasse 4 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche44 m²
Zimmer1
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-10
kritischGüte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen4 Prüflückenniedrige GüteNutzung unbekannt
Beschreibung

Lt. Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung im 3. Obergeschoss bestehend aus einem Zimmer, Kochnische, Diele, Bad, Loggia und Abstellraum, Wohnfläche: ca. 44,00 qm, Baujahr: 1972. Keine Ansprechperson. Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: Zentrale Zahlstelle Justiz Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 474 8 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Alte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide

Objekt & Ausstattung44 m² · 1 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Alte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide

Prüfplan

Alte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/Lehmheide

Nächster Termin
Nov12
Donnerstag, 09:0012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektAlte Gladbacher Straße 28 und 30, 47805 Krefeld, Dießem/LehmheideGerichtKrefeldAmtsgericht Krefeld, Nebenstelle Preußenring, Preußenring 49, 47798 Krefeld, Etage 1, Sitzungssaal P 130
Badezimmer
1
Etage3 / 8
Baujahr1972
Baujahr1972
Wohnfläche44 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Etage3 / 8
Wohneinheiten79
HeizungWarmwasserheizung mit Fernwärme
GrundbuchWohnungsgrundbuch Krefeld Blatt 10873, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon
Zustand

dem Baujahr entsprechend

Modernisierung

dem Baujahr 1972 entsprechend; allgemeiner Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf unterstellt

Energetischer Zustand

Energieausweis nicht vorhanden

Schadstoffverdacht: Verdacht aufgrund Baujahr 1972: mögliche Verwendung von Asbest, Mineralwolle, PCP, PCB, PAK oder Holzschutzmittel
Gutachten-Stichtag: 2025-06-10Ortstermin: 2025-06-10
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad C
Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-06-10
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-06-10
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Funktion
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Baugenehmigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 65.434€ 65.434Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
7.68038.40053.76076.800

Kostenaufstellung

Gebot€ 61.440
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.994
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 7.680
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 606
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 61.440

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Ertragswert••••••
Vergleichswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan20 Prüfpunkte priorisiert

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Vor Gebot10
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Dokumente2
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    Strukturierte Rechte
    1 konkrete Hinweise
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    Altlasten••••••
    Baugenehmigung••••••

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    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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