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Herten
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Zweifamilienhaus · Jägerstraße 130, 45699 Herten

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0006/ 2025

Termin
Straßenansicht des freistehenden Wohnhauses mit Eingangsbereich und VorgartenAußenansichtAlle 17 Fotos gratis freischalten
Finanzen
295.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
170 m²
Preis/m²
1.735 €/m²
Bruttorendite
4,1 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1953 73 Jahre alt
Wohnlage
gut
Grundstück
506 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 25.06.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten ist das Grundstück it einem freistehenden, 1 1/2-geschossigen Zweifamilienhaus und einer Garage(Nutzfläche ca. 18 m²) bebaut.Das Wohnhaus ist voll unterkeller (Nutzfläche ca. 66 m²)t. Wohnfläche ca. 170 m² (Erdgeschoss ca. 94 m², Obergeschoss ca. 76 m²) . Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine Innenbesichtigung durch den Gutachter hat nicht stattgefunden.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

170 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
170 m²
Grundstück
506 m²
Geschosse
1
Wohneinheiten
2
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Gaszentralheizung (vermutet)
Grundbuch
Grundbuch von Herten, Blatt 6261; Flur 65, Flurstück 581

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Durchfeuchtungen am Kellerabgang (äußerlich erkennbar)
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Vermutlich fehlende Wärmedämmung; Energieausweis vermutlich nicht vorhanden; Wohn- und Nutzungsverhältnisse entsprechen nur mit Einschränkungen heutigen Anforderungen

Modernisierung

Äußerlich normaler Unterhaltungszustand. Ersichtlich: Unterhaltungsrückstau an der Fassade, Durchfeuchtungen am Kellerabgang. Dach Betondachsteine, Rinnen/Fallrohre Zinkblech, Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung. Vermutlich fehlende Wärmedämmung. Garage mit Flachdach (Bitumenschweißbahnen).

Gutachten-Stichtag: 25.06.2025 Ortstermin: 25.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
25.06.2025
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume (Wohnhaus und Keller): Innenbesichtigung nicht möglich; Eigentümerin nicht zur Ortsbesichtigung erschienen
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen
  • Baugenehmigung: Baugenehmigung und Übereinstimmung mit der Genehmigung nicht überprüft
  • Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; Standsicherheit nicht gesondert untersucht
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen nicht geprüft und unterstellt
  • Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
  • Innenausstattung (Böden, Bäder, Installationen) nur vermutet, nicht besichtigt
Sicherheitsabschlag
10 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
29.500 147.500 206.500 295.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 251.340 €

Kostenaufstellung

Gebot 236.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 15.340 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
29.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
236.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.328 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.764 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Risikoanalyse

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Nächster Termin

Feb 24
Mittwoch, 11:00 24.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Jägerstraße 130, 45699 Herten
Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
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4

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