Zum Inhalt springen
Herten
Risikoklasse 4/6

Mehrere Objekte · Langenbochumer Feld, 45701 Herten

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0042/ 2025

Teilungsversteigerung Termin Mehrere Objekte · 2
Frontansicht eines Hofgebäudes mit Backsteinfassade, Satteldach und Pkw davor.AußenansichtAlle 99 Fotos gratis freischalten
Finanzen
593.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Bestehen bleibende Rechte Altlasten Feuchteschaden Schadstoffverdacht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1972 54 Jahre alt
Badezimmer
3
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 04.12.2025
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Flurstück Nr. 31 ist laut Gitachten bebaut mit einem freistehenden, ein- bis zweigeschossigen und vollständig unterkellertem Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 185 m²) und einer PKW-Garage sowie einer Scheune. Wohnhaus und PKW-Garage waren zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen ungenutzt. Die Scheune ist in Teilbereichen zu Wohnzwecken ausgebaut worden und wird von drei Personen bewohnt. Eine Genehmigung des Ausbaus zu Wohnzwecken liegt nicht vor und ist aus Sachverständigensicht auch nicht genehmigungs- oder nachgenehmigungsfähig. Zudem bestehen bei der derzeitigen Wohnnutzung, erhebliche Bedenken bezüglich des Brandschutzes. Bei den übrigen Flurstücken handelt es sich um unbebaute Landwirtschaftsflächen. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

185 m²
Objektart
Mehrere Objekte
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnfläche
185 m²
Badezimmer
3
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Ölzentralheizung (Wohnhaus); Gaszentralheizung (Scheune)
Grundbuch
Grundbuch Herten Blatt 5876 und 10247

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Asbest-Verdacht: harte Dacheindeckung ist auf Grund des Baujahres vermutlich asbesthaltig
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Baujahresbedingte Feuchteschäden im Kellergeschoss erkennbar
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Energieausweis zum Stichtag nicht vorgelegen; GEG-Anforderungen bei Eigentümerwechsel, Umbau oder Sanierung zu beachten.

Modernisierung

Wohnhaus laut Bauakte ca. 1972 massiv errichtet, Ölzentralheizung, Kunststofffenster; keine Modernisierung dokumentiert. Wohnhaus und Garage leerstehend (seit 2021), Scheune in Teilbereichen ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut. Instandhaltungsrückstau (Feuchteschäden Keller, Flachdach verwildert, Heizung, Elektro, Böden/Wände).

Gutachten-Stichtag: 04.12.2025 Ortstermin: 04.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
04.12.2025
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro, Wasser) wird unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Sonstige Prüfung: Energieausweis lag zum Stichtag nicht vor
  • Haustechnik: Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht geprüft
Nicht im Wert berücksichtigt
Kosten für einen eventuellen Rückbau der Wohnräume in der Scheune sind nicht berücksichtigt (nicht Gegenstand des Auftrags).

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Mit Premium freischalten

Lage & Naturgefahren

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Mit Premium freischalten
Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite
Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
59.300 296.500 415.100 593.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 505.236 €

Kostenaufstellung

Gebot 474.400 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 30.836 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
59.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
474.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
4.679 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.004 €
9 Hinweise vor dem Gebot prüfen 6 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Mit Premium freischalten
Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Mit Professional freischalten

Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Mit Premium freischalten
Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Mit Premium freischalten

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Mit Premium freischalten

Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Mit Premium freischalten

Sanierung & Nutzung prüfen

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Mit Premium freischalten

Premium-Prüfplan

22 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Premium-Prüfplan freischalten

Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Mit Premium freischalten
Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Jan 13
Mittwoch, 11:00 13.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Langenbochumer Feld, 45701 Herten
Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
Alle Termine an diesem Amtsgericht
Benachrichtigung per E-Mail

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente

5

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Schon Premium? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Mit Premium freischalten

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Vorteile ansehen
  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Lage auf KarteStraßengenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Recklinghausen

Nächste Termine

Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Recklinghausen