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Gewerbe · Bochumer Straße 46, 45661 Recklinghausen

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0014/ 2025

Termin 16.12.2026, 11:00

Außenansicht Eckgebäude Frontfassade dreigeschossig Mansarddach

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

100.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 817 €/m²

Bruttorendite 35,1 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 5 / 6

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Nutzfläche: 122,3 m²
Baujahr: 1906 · mod. 1985

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 01.09.2025

belastbar Güte A

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Laut Gutachten ist das Grundstück bebaut mit einem einseitig angebauten Wohn- und Geschäftshaus, IV-geschossig mit Mansardgeschoss. Zum Zeitpunkt der Begutachtung befand sich im Erdgeschoss noch eine Gastronomie (Nutzfläche ca. 122 m²); der Mietvertrag war aber bereits gekündigt. In den Obergeschossen befinden sich 6 Wohnungen (Wohnflächen insgesamt ca. 322 m²). Die Stadt Recklinghausen hat eine Nutzungsuntersagung bzgl. der Wohnungen ausgesprochen aufgrund erheblicher Baufeuchte. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

322 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1906 · mod. 1985

Wohnfläche 322 m²

Nutzfläche 122,3 m²

Grundstück 221 m²

Geschosse 4

Wohneinheiten 6

Stellplatz 0

Heizung Fernwärme

Grundbuch Grundbuch von Recklinghausen, Blatt 29905

Ausstattung

Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Ursprungsbaujahr um 1906; Umbau Erdgeschoss zu Speiserestaurant 1974; unbekannter Umbau der Wohnungen. Gutachter unterstellt fiktiv modernisierten Zustand (fiktives Baujahr 1985) im externalisierenden Verfahren. Im Ist-Zustand nicht bewohnbar.

Energetischer Zustand

Einfacher Wärmeschutz, Energiekosten entsprechend; kein Energieausweis vorliegend; Dachgeschossdämmung nicht erkennbar

Feuchte / Schimmel: Massive Baufeuchte (145 bis 200 Digits) und großflächiger Schimmelbefall laut Auskunft der Stadt Recklinghausen (Nutzungsuntersagung 06.03.2025); Feuchte im Bereich der Kelleraußenwände

Gutachten-Stichtag: 01.09.2025 Ortstermin: 01.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat01.09.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Ja

Ortstermin 01.09.2025

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

10.000 50.000 70.000 100.000

Kostenaufstellung

Gebot € 80.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 5.200

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 10.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 789

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 80.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Liegenschaftszins ••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Nettokaltmiete/Monat ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

16 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.10.2026 (vor 3 Tagen)

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.