Doppelhaushälfte · Ilsenstraße 4, 45701 Herten
Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0049/2025
Das Portal nennt keinen Ort. Postleitzahl und Ort stammen aus dem Gutachten.
- Wohnfläche
- 76 m²
- Preis/m²
- 1.184 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 66,7 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1912 114 Jahre alt
- Grundstück
- 366 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das Grundstück bebaut mit einer eingeschossigen, vollständig unterkellerten Einfamiliendoppelhaushälfte mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss sowie eingeschossigen nicht unterkellerten Anbau. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und befindet sich überwiegend im Rohbauzustand. Das objekt befindet sich in einem insgesamt sehr vernachlässigten und zum Teil verahrlosten Zustand. Wohnfläche Haus ca. 76 m² zzgl. Keller, Anbau ca. 18 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ilsenstraße 4, 45701 Herten
Objekt & Ausstattung
76 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Erhebliche Feuchte- und Fäulnisschäden im Dachstuhl über dem Hauseingangsbereich- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis zum Stichtag vorgelegen; GEG-Anforderungen bei Umbau oder Sanierung zu beachten.
Ursprungsbaujahr ca. 1912 laut Bauakte, in Teilbereichen umgebaut und teilmodernisiert. Gutachter: sehr vernachlässigter, teilweise verwahrloster Zustand; überwiegend entkernt und im Rohbau; längere Zeit nicht beheizt. Erhebliche Feuchte- und Fäulnisschäden im Dachstuhl über dem Hauseingang, möglicherweise Holzzerstörung durch Pilze. Gartenhaus baufällig, Dach eingebrochen, Rückbau unterstellt. Instandhaltungsrückstau ca. 60.000 EUR. Elektro, Heizung, Sanitär, Fenster, Türen, Treppe und Dachstuhl sind zu prüfen und instand zu setzen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen wurde unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ilsenstraße 4, 45701 Herten
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ilsenstraße 4, 45701 Herten
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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