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Oer-Erkenschwick
Risikoklasse 4/6

Reihenhaus · Am Kippgarten 3 A, 45739 Oer-Erkenschwick

Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0006/2024

Teilungsversteigerung Termin
Frontansicht eines klinkerverkleideten Reihenhauses mit Vorgarten und Zugangsweg, von der Straße aufgenommen.AußenansichtAlle 50 Fotos gratis freischalten
Finanzen
262.000 € Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Bestehen bleibende Rechte Erbbaurecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1992 34 Jahre alt
Wohnfläche
120 m²
Badezimmer
1
Grundstück
285 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 2 Jahre 3 Monate 10.07.2024
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein bebautes Erbbaurecht, bebaut mit einem zweigeschossigem, voll unterkellertem Einfamilienreihenmittelhaus und einer Garage.Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² (Erdgeschoß ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 20 m²). Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 21 m².

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

120 m²
Objektart
Reihenhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
285 m²
Badezimmer
1
Geschosse
2
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Gaszentralheizung (Bj. 2017)
Grundbuch
Erbbaugrundbuch Blatt 6081, Amtsgericht Recklinghausen; Gemarkung Oer-Erkenschwick, Flur 48, Flurstück 332

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis zum Wertermittlungsstichtag vorgelegen; Wärmedämmung nach damals geltenden Bestimmungen; GEG-Anforderungen bei Eigentümerwechsel, Umbau oder Sanierung zu beachten.

Modernisierung

Ursprungsbaujahr ca. 1992/93, teilmodernisiert. Gaszentralheizung Baujahr 2017; Bad im Obergeschoss 2022 saniert; Flachdach der Garage laut Miteigentümer 2023 neu gedeckt. Instandhaltungsrückstau (Dachuntersicht im Flur des Dachgeschosses) mit 1.000 EUR ohne Obligo berücksichtigt. Dachgeschoss ohne baurechtliche Genehmigung zum dauernden Aufenthalt, daher nur als Abstellraum bewertet.

Gutachten-Stichtag: 10.07.2024 Ortstermin: 10.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
10.07.2024
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro, Wasser) unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Bausubstanz und Statik nur augenscheinlich und stichprobenartig geprüft; kein Bausubstanzgutachten
  • Sonstige Prüfung: Energieausweis lag zum Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag nicht vor

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Kostenrechner & Rendite

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Nächster Termin

Nov 18
Mittwoch, 11:00 18.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Am Kippgarten 3 A, 45739 Oer-Erkenschwick
Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
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Dokumente

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