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Datteln
Risikoklasse 4/6

Mehrfamilienhaus · Castroper Straße 312, 45711 Datteln

Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0021/2025

Teilungsversteigerung Termin
Frontansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit heller Putzfassade, Glasbausteinfenster und Hauseingang.AußenansichtAlle 62 Fotos gratis freischalten
Finanzen
710.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
612 m²
Preis/m²
1.160 €/m²
Bruttorendite
4,4 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht
Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden
Termin bestätigt Vermietet
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1975 51 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Einheiten
9 WE
Datenbasis
Gutachtenalter 10 Monate 19.12.2025
Besichtigung Innen teilweise besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gtutachten ist das Flurstück 413 mit einem 3 1/2 geschossigen einseitig angebauten vollunterkellerten Wohnhaus und einer Garage bebaut. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen. Bei der Garage handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Garage. Das Flurstück Nr. 405 ist mit 3 Stahlbetonfertiggaragen bebaut. Wohnfläche gesamt ca. 612 m² (Erdgeschoss links und rechts je ca. 77 m², erste OG links und rechts je ca. 74 m², zweite OG links und rechts je ca. 74 m², Dachgeschoss links und rechts je ca. 66 m², Spitzboden ca. 30 m²). Es sind Baumängel vorhanden.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

612 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
612 m²
Grundstück
672 m²
Geschosse
3
Wohneinheiten
9
Stellplatz
Garage (4)
Heizung
Gasbrennwertheizung (Bj. 2019)
Grundbuch
Grundbuch von Datteln Blatt 369

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Durchfeuchtungen an Fassade, Balkonen und Kragplatte; Durchfeuchtungen und Schimmelbildung in der Erdgeschosswohnung rechts
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Zustand
Energetischer Zustand

unzeitgemäße Wärmedämmung; Verbrauchsausweis vorhanden (Kennwert nicht genannt); Wärmedämmputz nur an der Giebelseite; Solaranlage derzeit nicht in Betrieb

Modernisierung

Dem Alter entsprechender normaler Unterhaltungszustand. Teilweise Modernisierung: Fassade (Wärmedämmputz Giebelseite), neue Fenster und Haustür, Sanierung von Bädern. Wesentliche Baumängel und -schäden: Durchfeuchtungen an Fassade, Balkonen und Kragplatte, Treppenhaus sanierungsbedürftig, Feuchte und Schimmel in EG rechts, schadhafte Rinnen und Fallrohre, Mängel im Eingangsbereich, ungepflegte Außenanlagen. Geschätzter Mängelbetrag 70.000 EUR.

Gutachten-Stichtag: 19.12.2025 Ortstermin: 19.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
19.12.2025
Nicht besichtigte Bereiche
3 offene Bereiche
  • Wohnungen EG links, 2. OG links und rechts, Spitzboden rechts: nicht besichtigt; Zustand ohne Mängel und Schäden unterstellt
  • 2 Stahlbeton-Fertiggaragen: nicht besichtigt
  • Mieterkellerräume: nicht besichtigt
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz nicht untersucht (kein Bausubstanzgutachten)
  • Schadstoffe: Gebäude nicht auf schadstoffbelastende Substanzen (z.B. Asbest) untersucht
  • Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem Bauvorhaben nicht überprüft
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Zustand ohne Mängel und Schäden für nicht besichtigte Einheiten unterstellt
  • Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und technischen Installationen unterstellt
  • Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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Sanierung & Nutzung prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
71.000 355.000 497.000 710.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 604.920 €

Kostenaufstellung

Gebot 568.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 36.920 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
71.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
568.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
5.602 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.374 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

Eigene Kostenkalkulation freischalten

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 24 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Dez 9
Mittwoch, 13:00 09.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Castroper Straße 312, 45711 Datteln
Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
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Dokumente

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