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Mehrfamilienhaus · Hochlarmarkstraße 97, 45661 Recklinghausen

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0062/ 2025

Termin 10.02.2027, 13:00

Dreigeschossiges Wohnhaus mit heller Fassade, frontale Außenansicht von der Straße aus; davor ein Werbeplakat.

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Lage auf Karte

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Finanzen

425.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 342 m²
Preis/m²: 1.243 €/m²
Bruttorendite: 6,4 % auf VW
Sanierungsquote: 5,9 %

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Feuchteschaden

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1914 112 Jahre alt
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 02.03.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Grundstück ist laut Gutachten mit einem freistehenden Vierfamilienhaus mit Anbau bebaut (Baujahr 1914; Wohnflächen insgesamt ca. 342 m²). Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Sachverständigen waren je zwei Wohnungen leerstehend bzw. vermietet. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

342 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1914 112 Jahre alt

Wohnfläche

342 m²

Grundstück

257 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch von Recklinghausen, Blatt 3927

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Außenwandflächen ohne Wärmedämmung, tlw. unzeitgemäße Wärmedämmung

Modernisierung

Dem Alter entsprechend guter Unterhaltungszustand. Durchgeführt: Einbau neuer Fenster und Haustür, Sanierung von Bädern, elektrische Installation. Mängel bei Ortsbesichtigung: Durchfeuchtungen im Keller, Schäden am Außenputz des Anbaus, Mängel im Treppenhaus, fehlendes Brüstungsgeländer im EG, Brandschutzmängel im DG.

Feuchte / Schimmel: Durchfeuchtungen im Keller (Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum)

Gutachten-Stichtag: 02.03.2026 Ortstermin: 02.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

7 Monate02.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

02.03.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen, technischer Ausstattungen und Installationen wurde nicht geprüft und unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanzuntersuchung (Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Schädlinge, Rohrfraß)
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen (z.B. Asbest)
Baugenehmigung: Vorliegen der Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem Bauvorhaben nicht überprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

42.500 212.500 297.500 425.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 340.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 22.100 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

42.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

340.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.353 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.229 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.