Diese Auktion gratis freischalten

Mehrfamilienhaus · Auf der Jungfernheide 1, 45661 Recklinghausen

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0035/ 2025

Termin 09.12.2026, 11:00

Frontansicht des Wohnhauses – zweistöckiger Bau mit gelblich-grüner Fassade und schwarzem Mansardendach

AußenansichtAlle 31 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

315.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 285 m²
Preis/m²: 1.105 €/m²
Bruttorendite: 6,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Baujahr: 1953 · mod. 1975 73 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 19.11.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Grundstück ist laut Gutachten bebaut mit einer Garage sowie einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten; II-geschossig, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Es sind 4 Wohnungen (Wohnflächen insgesamt: ca. 285 m²) vorhanden. Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch den Gutachter waren 3 Wohnungen vermietet und 1 Wohnung eigengenutzt.. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

285 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1953 · mod. 1975 73 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

285 m²

Grundstück

565 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (je Wohnung)

Grundbuch

Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuch von Recklinghausen Blatt 36139

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Einfacher, in Teilen ertüchtigter Wärmeschutz; kein Energieausweis vorhanden; Heizkessel teils am Ende der Nutzungsdauer

Modernisierung

Uneinheitlich, überwiegend einfach, in Teilen schadhaft; Instandhaltungsstau. Modernisierungen: Dachgeschossausbau und Teil-Fenstertausch 2006/07, Dach neu eingedeckt (zw. 1998 und 2006), Haustür 2019, länger zurückliegende Wärmedämmung der Außenwände. Heizkessel und Warmwasserspeicher am Ende der üblichen Nutzungsdauer.

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitseinwirkung im Bereich der Dachflächenfenster; mikrobiologische Belastung im Bad (möglicherweise Schimmelbildung)Schadstoffverdacht: Faserzementschindeln im Dachbereich (Asbestverdacht)

Gutachten-Stichtag: 19.11.2025 Ortstermin: 19.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

10 Monate19.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

19.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Gartenhaus, Gewächshaus: nicht von innen besichtigt; Dachabdichtung nicht besichtigt
Technische Außenanlagen (Erdreich): Leitungen im Erdreich konnten nicht geprüft werden

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Fachgerechte Bauschadensaufnahme mit Schadensauflistung
Altlasten / Boden: Baugrunduntersuchung
Schadstoffe: Untersuchung auf versteckte Schäden und gesundheitsschädigende Baustoffe
Brandschutz: Prüfung der Brandschutzanforderungen zum Wertermittlungsstichtag

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) nicht überprüft
Wohnflächen aus Mietverträgen und Bauantrag übernommen; Mietverträge teils lückenhaft
Normale Bodenverhältnisse ohne Störeinflüsse unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

31.500 157.500 220.500 315.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 252.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 16.380 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

31.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

252.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.485 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.