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Doppelhaushälfte · Ehlingstraße, Recklinghausen

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0028/ 2025

Termin 17.02.2027, 11:00

Straßenseitige Hausansicht eines zweigeschossigen Wohnhauses mit Satteldach, Eingangsbereich und Garage im Hintergrund.

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Lage auf Karte

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Finanzen

628.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 3,6 % auf VW

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2006 20 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 11.12.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen Einfamilien-Doppelhaus und einer Garage bebauten Grundstück. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die beiden Wohneinheiten haben jeweils eine Wohnfläche von etwa 92 m² und eine Nutzfläche von jeweils etwa 30 m². Die Garage hat eine Fläche von etwa 18 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Das Objekt wird in Teilen eigengenutzt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2006 20 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Grundstück

1.105 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Grundbuch

Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuch von Recklinghausen, Blatt 35064, Flur 358, Flurstück 127

Modernisierung

Annahme zufriedenstellender Zustand, nicht besichtigt. Von außen erkennbare Mängel laut Gutachten: Kunststoffüberzug der Hauseingangstüren löst sich ab (zu erneuern), Risse und Putzschäden an der Garagenfassade im Bereich des Sektionaltors, Rissbildungen an den Eingangstreppen. Gutachter unterstellt keine weiteren Bauschäden und keinen Reparaturstau.

Gutachten-Stichtag: 11.12.2025 Ortstermin: 11.12.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

10 Monate11.12.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

11.12.2025

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume beider Doppelhaushälften: Innenbesichtigung nicht ermöglicht
Rückwärtiger Grundstücksbereich und Außenflächen des Gebäudes: Besichtigung nicht ermöglicht

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Altlasten / Boden: Bodenverhältnisse und Altlasten nicht untersucht; kein Bodengutachten vorhanden
Haustechnik: Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen nicht überprüft; Heizung nicht beschrieben

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Keine weiteren Bauschäden, Bau- und Funktionsmängel sowie kein Reparaturstau
Objekt ist insgesamt uneingeschränkt nutzbar
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt

Sicherheitsabschlag

69.800 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

62.800 314.000 439.600 628.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 502.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 32.656 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

62.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

502.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.955 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.189 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.