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Mehrere Objekte · In den Birken 18, 45711 Datteln

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0028/ 2024

Termin 10.02.2027, 11:00 Mehrere Objekte · 2

Straßenansicht der Doppelhaushälfte mit Eingangsbereich und Vorgarten

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Lage auf Karte

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Finanzen

513.000 € Verkehrswert festgesetzt

Sanierungsquote: 16,6 %

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1953 · mod. 1970 73 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 12.06.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Datteln Blatt 3382 Laut Gutachten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Form eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage. Das zweigeschossige Gebäude ist vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohflächen: Erdgeschoss ca. 90 m², Obergeschoss ca. 81 m², Nutzfläche Dachgeschoss ca. 48 m². Das 1. Obergeschoss wird durch eine Miteigentümerin genutzt (unentgeltlich) Erd- und Dachgeschoss sind zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt. Zu einigen Baumaßnahmen liegen keine baurechtlichen Genehmkigungen vor (ausdrücklicher Hinweis auf Blatt 2 und 3 des Gutachtens). Recklinghausen Blatt 36328 Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem Zweifamiliendoppelhaushälfte bebaut.Das zweigeschossige Gebäude ist voll unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss sowie im I. Obergeschoss jeweils ca. 64 m². Zum Wertermittlungsstichtag wird das Objekt unentgeltlich genuitzt.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

171 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1953 · mod. 1970 73 Jahre alt

Wohnfläche

171 m²

Grundstück

1.221 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Fernwärme

Grundbuch

Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuch von Datteln, Blatt 3382

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

vernachlässigt

Modernisierung

Fenster teilweise ca. 2020 erneuert (DG-Dachflächenfenster, bodengleiche Dusche EG/Bad ca. 2020), Sanitärinstallation EG/OG 1984; erheblicher Reparaturstau, Gebäude im KG und DG vernachlässigt, nur eingeschränkt nutzbar.

Feuchte / Schimmel: Feuchteschäden im Bereich des Fensters im Kellergeschoss (Abstellraum 1); Ursache ist zu beseitigen

Gutachten-Stichtag: 12.06.2025 Ortstermin: 12.06.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate12.06.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

12.06.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Schlafzimmer WE Nr. 1, Kellergeschoss-Räume, Dachgeschoss, Garage: infolge gelagerter Gegenstände nicht eingehend besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung nicht durchgeführt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Es wird unterstellt, dass mit Ausnahme der ausdrücklich genannten Mängel keine weiteren wertrelevanten Mängel vorliegen.

Nicht im Wert berücksichtigt

Kosten für Entrümpelung/Räumung und Entsorgung sowie Restwerte der Gegenstände unberücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

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Dokumentenabgleich

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Lage- & Naturgefahren freischalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

51.300 256.500 359.100 513.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 410.400 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 26.676 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

51.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

410.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.048 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.694 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoklasse 4: Erhöht Datenbasis: Grad B

123456

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.