Eigentumswohnung · Ortlohstraße 40, 45663 Recklinghausen
Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0033/2025
- Wohnfläche
- 68 m²
- Preis/m²
- 897 €/m²
- Bruttorendite
- 8,3 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Zum Zeitpunkt der Besichtigung durch die Gutachterin war die Wohnung vermietet. Als Ansprechpartner hat die Gläubigerin benannt: Uwe Blase Immobilien, Postfach 10 12 42, Tel.: 02305/3598-0, Fax: 02305/3598-20, E-Mail: uwe.blase@blase-immobilien.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ortlohstraße 40, 45663 Recklinghausen
Objekt & Ausstattung
68 m² · 2 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden im Außenwandbereich des Kellergeschosses; Feuchteschäden unterhalb eines rückseitigen, provisorisch abgedichteten Fensters- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Mäßiger Zustand (Gutachter). Bad laut Angabe in den 1990er Jahren saniert; Heizungsanlage (Gasbrennwert, Junkers) 2010 erneuert laut WEG-Verwaltung; Hauseingangstür und Fenster von 1995. In der ETW Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge außer Fliesen zu erneuern; senkrechter Wandriss im Schlafzimmer; Feuchteschäden im Kellergeschoss; Fassade instand zu setzen. Gebäudesanierung (Fassade/Kellermauerwerk/Entwässerung) laut WEG ca. 60.000 bis 70.000 EUR, nicht im Verkehrswert berücksichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Vertragliche Miete und Mietkonditionen nicht belegt; Mietvertrag nicht vorgelegt
- Haustechnik: Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen wurde nicht überprüft
- Altlasten / Boden: Für das Grundstück wurden bislang keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
Lage- & Naturgefahren freischalten
Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ortlohstraße 40, 45663 Recklinghausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ortlohstraße 40, 45663 Recklinghausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
7- Gutachten Premium Gutachten.pdf 49 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Expose.pdf 3 Seiten · 234 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 73 KB
- Foto Premium Anlagen_1_Teil_1.pdf 16 Seiten · 2,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Anlagen_1_Teil_2.pdf 46 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Fotos.pdf 21 Seiten · 2,3 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Foto Premium Anlagen_2.pdf 17 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Recklinghausen
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 109 m² · Becklemer Weg 41, 45665 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0058/2024 · Termin 11.11.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 295.000 €
Reihenhaus · 120 m² · Am Kippgarten 3 A, 45739 Oer-Erkenschwick · Aktenzeichen 0022 . K 0006/2024 · Termin 18.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 262.000 €
Eigentumswohnung · 97 m² · An der Sandkuhle 55, 45659 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0090/2024 · Termin 02.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 158.000 €
Einfamilienhaus · 138 m² · Uhlandstr. 25, 45699 Herten · Aktenzeichen 0022 . K 0068/2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 250.000 €
Mehrfamilienhaus · 285 m² · Auf der Jungfernheide 1, 45661 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0035/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 315.000 €
Mehrfamilienhaus · 612 m² · Castroper Straße 312, 45711 Datteln · Aktenzeichen 0022 . K 0021/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 710.000 €
Wohn-/Geschäftshaus · 322 m² · Bochumer Straße 46, 45661 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0014/2025 · Termin 16.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 100.000 €
Einfamilienhaus · 185 m² · Langenbochumer Feld, 45701 Herten · Aktenzeichen 0022 . K 0042/2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 593.000 €
Doppelhaushälfte · 134 m² · Berghäuser Straße 177, 45663 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0056/2023 · Termin 13.01.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 342.463 €
Eigentumswohnung · 66 m² · Bochumer Straße 231, 233, 233a, 233b, 235, 237, 237a, 237b und Kanalstraße 2, 4, 6, Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0064/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 55.000 €
Doppelhaushälfte · 76 m² · Ilsenstraße 4, 45701 Herten · Aktenzeichen 0022 . K 0049/2025 · Termin 20.01.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 90.000 €
Reihenhaus · 145 m² · Gertrudisplatz 26, 45659 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0030/2022 · Termin 27.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 185.000 €
Zuletzt neu erfasst
Mehrere Objekte · Neu · Industriestraße 5, 45711 Datteln · Aktenzeichen 0022 . K 0008/2025 · Termin 10.03.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 425.000 €
Mehrfamilienhaus · 172 m² · Neu · Andreasstraße 30, 45661 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0012/2025 · Termin 17.02.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
Mehrfamilienhaus · 714,3 m² · In der Aue 2, 45731 Waltrop · Aktenzeichen 0022 . K 0017/2025 · Termin 27.01.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 895.000 €
Zweifamilienhaus · 170 m² · Jägerstraße 130, 45699 Herten · Aktenzeichen 0022 . K 0006/2025 · Termin 24.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 295.000 €
Mehrfamilienhaus · 342 m² · Hochlarmarkstraße 97, 45661 Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0062/2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 425.000 €
Doppelhaushälfte · Ehlingstraße, Recklinghausen · Aktenzeichen 0022 . K 0028/2025 · Termin 17.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 628.000 €
Zweifamilienhaus · 171 m² · In den Birken 18, 45711 Datteln · Aktenzeichen 0022 . K 0028/2024 · Termin 10.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 513.000 €
Unbebautes Grundstück · Platanenring, 45739 Oer-Erkenschwick · Aktenzeichen 0022 . K 0037/2025 · Termin 03.02.2027, Mi., 13:00 Uhr · Verkehrswert 118.700 €
Einfamilienhaus · 117 m² · Herner Straße, Herner Straße 50, 45699 Herten · Aktenzeichen 0022 . K 0050/2024 · Termin 03.02.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 342.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Recklinghausen