Einfamilienhaus · Uhlandstr. 25, 45699 Herten

Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0068/2025

Das Portal nennt keinen Ort. Postleitzahl und Ort stammen aus dem Gutachten.

Teilungsversteigerung Termin 02.12.2026, 13:00

Frontansicht eines Doppelhaushälfte mit Satteldach, Anbau und Stellplatz davor.

AußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten

Finanzen

250.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 138 m²
Preis/m²: 1.812 €/m²
Bruttorendite: 3,9 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 6 %

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1953 73 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Grundstück: 1.010 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 17.02.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einer 1,5 geschossigen Doppelhaushäkfte mit Garage bebaut. Wohnfläche ca. 138 m². Garage ca. 21 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

138 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1953 73 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

138 m²

Grundstück

1.010 m²

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gaszentralheizung (vermutlich)

Grundbuch

Grundbuch von Herten, Blatt 7856

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Wärmedämmmaßnahmen bei der Ortsbesichtigung nicht erkennbar, vermutlich fehlende Wärmedämmung. Energieausweis vermutlich nicht vorhanden.

Modernisierung

Äußerlich mäßiger Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsrückstau an Fassade und Außenanlagen, Putzschäden am Eingangsbereich und Schäden am Kellerabgang. Nach Angabe der Miteigentümer keine Wohn- oder Gebrauchswertverbesserungen in jüngster Vergangenheit. Eingeschossiger Anbau und Garage (1999). Innenzustand nicht beurteilt.

Gutachten-Stichtag: 17.02.2026 Ortstermin: 17.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

8 Monate17.02.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

17.02.2026

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Zutritt nicht erfolgt, Miteigentümerin nicht zur Ortsbesichtigung erschienen

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastende Substanzen wie Asbest
Statik / Tragwerk: Keine besonderen Untersuchungen zur Standsicherheit
Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung nicht überprüft
Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Bauteile, Anlagen und Installationen nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt

Sicherheitsabschlag

15 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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21 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

25.000 125.000 175.000 250.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 200.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 13.000 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

25.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

200.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.973 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.454 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 21 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

02.12., 13:00 Uhr

Dez 2

Mittwoch, 13:00 02.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 16 Std

Versteigerungsobjekt Uhlandstr. 25, 45699 Herten

Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127

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