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Recklinghausen
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Becklemer Weg 41, 45665 Recklinghausen

Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0058/2024

Teilungsversteigerung Termin
Straßenseitige Außenansicht des Wohnhauses mit Klinkerfassade, Rollläden und ungepflegtem Vorgarten.AußenansichtAlle 15 Fotos gratis freischalten
Finanzen
295.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
109 m²
Preis/m²
2.706 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Schadstoffverdacht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1969 57 Jahre alt
Wohnlage
einfach bis mittel
Badezimmer
1
Grundstück
2.224 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 26.05.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einer II-geschossigen Doppelhaushälfte als Einfamielienhaus und einer Garage bebauten Grundstück. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche ca. 109 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

109 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
109 m²
Grundstück
2.224 m²
Badezimmer
1
Geschosse
2
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Oelheizung (lt. Bauantragsunterlagen, nicht besichtigt)
Grundbuch
Amtsgericht Recklinghausen, Grundbuch von Recklinghausen Blatt 3425

Ausstattung

Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Faserzementschindeln/-platten im Dachbereich (Asbestverdacht); baujahrestypische Schadstoffe nicht auszuschließen; keine Analyse durchgeführt.
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Einfacher, nicht mehr zeitgemäßer Wärmeschutz (von außen beurteilt); kein Energieausweis vorhanden; Einhaltung GEG nicht prüfbar.

Modernisierung

Von außen überwiegend einfacher, seit langem unveränderter, in Teilen vernachlässigter Zustand mit Verwahrlosungserscheinungen; Außenanlagen verwildert; Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Keine von außen erkennbaren Modernisierungen. Bauzeittypischer Standard mit vereinzelten länger zurückliegenden Modernisierungen nur unterstellt. Garage massiv (Flachdach). Barrierefreiheit nicht gegeben (EG 3 Stufen über Zugangsniveau).

Gutachten-Stichtag: 26.05.2025 Ortstermin: 26.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
26.05.2025
Nicht besichtigte Bereiche
3 offene Bereiche
  • Innenräume: Innenbesichtigung nicht zugelassen; Zutritt nicht gewährt
  • Garten: Garten nicht zugänglich, durch Zaun abgetrennt
  • Sonstige Nebengebäude auf Flurstück 110: Bei der Ortsbesichtigung nicht besichtigt; keine Bauunterlagen recherchierbar
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Baugenehmigung: Prüfung, ob die geltenden Anforderungen (Brandschutz etc.) eingehalten werden
  • Schadstoffe: Schadstoffanalysen nicht durchgeführt
  • Altlasten / Boden: Keine Untersuchungen zum Baugrund angestellt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Bauzeittypischer Standard mit vereinzelten länger zurückliegenden Modernisierungen unterstellt
  • Wohnflächenberechnung aus Bauantragsunterlagen entnommen
Sicherheitsabschlag
39.150 € (15 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
29.500 147.500 206.500 295.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 251.340 €

Kostenaufstellung

Gebot 236.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 15.340 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
29.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
236.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.328 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.764 €
6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 5 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 29 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Nov 11
Mittwoch, 13:00 11.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Becklemer Weg 41, 45665 Recklinghausen
Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
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Dokumente

6

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