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Einfamilienhaus · Herner Straße, Herner Straße 50, 45699 Herten

Amtsgericht Recklinghausen0022 . K 0050/ 2024

Termin 03.02.2027, 11:00

Frontansicht Herner Straße 50 mit roten Hilfslinien markiert

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Lage auf Karte

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Finanzen

342.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.923 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 117 m²
Badezimmer: 1
Baujahr: 2008

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate 02.12.2024

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Annahmen 5 Prüflücken 2 offene Bereiche

Beschreibung

Laut Gutachten ist das kleinere Grundstück mit einer Garage und das größere Grundstück mit einem Reihenmittelhaus (Wohnfläche ca. 117 m² + Nutzfläche ca. 22 m²) bebaut. Ein Ansprechpartner soll nicht benannt werden.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

117 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 2008

Wohnfläche 117 m²

Nutzfläche 22 m²

Grundstück 153 m²

Badezimmer 1

Geschosse 3

Stellplatz Garage (1)

Heizung Gaszentralheizung

Grundbuch Grundbuch von Herten, Blatt Nr. 21299 (Amtsgericht Recklinghausen)

Ausstattung

Terrasse Garten Gäste-WC

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Weitestgehend gepflegter und instandgehaltener Zustand; keine Modernisierungen erkennbar. Offen sind kleinere Restarbeiten, Gebrauchsspuren, Feuchtespuren am Dachflächenfenster und teils Schönheitsreparaturen.

Energetischer Zustand

baujahrestypisch, unter aktuellen energetischen Anforderungen; kein Energieausweis vorhanden

Feuchte / Schimmel: Spuren eindringender Feuchtigkeit im Bereich des Dachflächenfensters

Gutachten-Stichtag: 02.12.2024 Ortstermin: 02.12.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate02.12.2024

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 02.12.2024

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheGarage (Flurstück 907) · Technische Außenanlagen (Erdreich)

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenZustand · Genehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen 5 PrüflückenBrandschutz · Altlasten / Boden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

34.200 171.000 239.400 342.000

Kostenaufstellung

Gebot € 273.600

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 17.784

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 34.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.699

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 273.600

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Sachwert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

boG-Abschläge ••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

31 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.