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Datteln
Risikoklasse 5/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Mehrere Objekte · Industriestraße 5, 45711 Datteln

Amtsgericht RecklinghausenAktenzeichen 0022 . K 0008/2025

Termin Mehrere Objekte · 2
Frontansicht des zweigeschossigen Klinkergebäudes mit EingangsbereichAußenansichtAlle 24 Fotos gratis freischalten
Finanzen
425.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte Altlasten Schadstoffverdacht
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
einfach bis mittel
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 28.08.2025
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Gutachten ist das Flurstück 193 mit einem unterkellerten Zweifamilienwohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und einer gewerblich zu nutzenden Fläche im KG sowie einer Doppelgarage und 3 Stellplätzen bebaut. Das Wohnhaus ist zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich genutzt. Mietverträge liegen hier nicht vor. Wohnfläche : 172 m² WE Nr. 1 EG / OG und 57 m² WE Nr. 2 / DG Nutzfläche: 36 m² Gewerbe / KG Das Flurstück 194 ist mit einer Gewerbehalle nebst Sozialtrakt bebaut.Inwieweit auch die Gewerbehalle genutzt wird, konnte nicht festgestellt werden. Die beiden zu bewertenden Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da sie über eine Baulast miteinander verbunden sind. Nutzfläche: 292 m² Halle und 71 m² Sozialtrakt

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

229 m²
Objektart
Mehrere Objekte
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
229 m²
Geschosse
2
Wohneinheiten
2
Stellplatz
Garage (5)
Heizung
Zentralheizung (Wohnhaus: Heizkörper; Gewerbehalle: Lufterhitzer; Energieträger ehemals Öl laut Bauakte)
Grundbuch
AG Recklinghausen, Grundbuch von Datteln Blatt 1361 (Flurstück 193) und Blatt 1154 (Flurstück 194)

Ausstattung

Balkon Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Schadstoffverdacht

    Anschüttung 1,1 bis 1,2 m mit Asche und Bauschutt (Flst. 193/194); Altstandort Bushalle mit Waschplatz, Montagegrube und Altölsammlung (1988) auf Flst. 194; Heizöltanks Flst. 194 (2002 stillgelegt) und Flst. 193 (2012 stillgelegt), Verbleib weiterer Tanks möglich
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Modernisierung

Wohnhaus (Flst. 193): Baugenehmigungen 1976 (Zweifamilienwohnhaus) und 2010 (Zusammenlegung EG/OG zu einer WE, Ausbau DG zu einer weiteren WE); Baujahr fiktiv 1980/1981 vom Gutachter festgesetzt. Balkongeländer schadhaft, Doppelgarage Lackierung und Stahlschwingtor schadhaft, Zufahrt verwildert, Vorgarten ungepflegt. Gewerbehalle (Flst. 194): Baugenehmigungen 1965/1965, Baujahr fiktiv 1980; Stahlkonstruktion mit Welleternit, Einfachverglasung, Gebäudehülle nach Gutachter nicht GEG-konform; Hofbereich uneben, alte Fahrzeuge. Innenzustand nicht beurteilbar; Zustand nur als Annahme ('zufriedenstellend') angesetzt. Haustechnik nicht geprüft.

Energetischer Zustand

Gebäudehülle der Gewerbehalle entspricht nach Gutachter nicht den Anforderungen des GEG (Baualter, Einfachverglasung); Energieausweis nicht bekannt

Gutachten-Stichtag: 28.08.2025 Ortstermin: 2025-06-24; 2025-08-28 (jeweils ohne Innenbesichtigung)

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
2025-06-24; 2025-08-28 (jeweils ohne Innenbesichtigung)
Nicht besichtigte Bereiche
3 offene Bereiche
  • Innenräume Wohnhaus (WE Nr. 1 und Nr. 2) inkl. Kellergeschoss mit gewerblicher Fläche: Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Angaben aus Bauakte
  • Innenräume Gewerbehalle und Sozialtrakt (Flst. 194): Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Angaben aus Bauakte, Nutzung nicht feststellbar
  • Rückwärtige Grundstücksbereiche beider Flurstücke: nicht in Augenschein genommen; Außenbesichtigung nur von der Straße
Nicht erfolgte Prüfungen
6 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionstüchtigkeit der haustechnischen Anlagen nicht überprüft
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchung; Gefährdungsabschätzung von 1996 entspricht nicht mehr aktuellen Standards
  • Baugenehmigung: Baugenehmigung für die Doppelgarage liegt in der Bauakte nicht vor
  • Schadstoffe: Mögliche Schadstoffbelastungen einzelner Bauteile nicht berücksichtigt
  • Statik / Tragwerk: Holzkonstruktionen nicht auf Schädlingsbefall und Dächer nicht auf Dichtigkeit überprüft
1 weiteren Eintrag anzeigen
  • Grundbuch / Register: Auskunft der Stadt zum Denkmalschutz trotz Anfrage nicht erteilt
Annahmen im Gutachten
5 Annahmen
  • Zufriedenstellender Zustand angenommen; Funktion der Haustechnik nicht geprüft
  • Bauliche Anlagen als uneingeschränkt nutzbar unterstellt
  • Anbau an die Gewerbehalle wird nur gewerblich und nicht als Wohnraum genutzt unterstellt
  • Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit und werden nicht getrennt verwertet
  • Keine Denkmalschutzbetroffenheit unterstellt, da Auskunft der Stadt nicht erteilt wurde
Sicherheitsabschlag
10 %
Nicht im Wert berücksichtigt
Räumungskosten (u.a. alte Autos auf Flst. 194) und Altlastenkosten bleiben unberücksichtigt; Kosten nicht beziffert

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
42.500 212.500 297.500 425.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 362.100 €

Kostenaufstellung

Gebot 340.000 €
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 22.100 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
42.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
340.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
3.353 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 2.229 €
10 Hinweise vor dem Gebot prüfen 6 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

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Wert & Ertrag

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 37 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Mär 10
Mittwoch, 11:00 10.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Industriestraße 5, 45711 Datteln
Gericht Recklinghausen Amtsgericht Recklinghausen, Hauptgebäude, Reitzensteinstr. 17 - 21, 45657 Recklinghausen, Etage 1, Sitzungssaal 127
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Dokumente

7

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