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Klingenthal
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Einfamilienhaus · Mittelbergstraße 19, 08248 Klingenthal, OT Brunndöbra

Amtsgericht ZwickauAktenzeichen 0003 K 0209/2024

Termin
Vorderansicht eines dreigeschossigen Wohnhauses mit heller Fassade, Satteldach und Natursteinsockel; Garage im Unterbau sichtbar.AußenansichtAlle 7 Fotos gratis freischalten
Finanzen
172.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
161 m²
Preis/m²
1.068 €/m²
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Heizung defekt
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Grundstück
330 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 31.03.2025
prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit linksseitigem Garagenanbau (BJ ca. 1958); zwischen 1952 / 1953 errichtetet; Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: 1994 Gasheizung und Heizkörper, 2006 PVC-Fenster / Außenputz / Dachneudeckung, bis 2022 Teilmodernisierung Elektroinstallation und Sanitärinstallation (die Arbeiten wurden nicht abgeschlossen); Es besteht ein kleinerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; insbesondere auch am Wintergarten; z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

161 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnfläche
161 m²
Grundstück
330 m²
Geschosse
2
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Gaszentralheizung
Grundbuch
Amtsgericht Auerbach, Grundbuch von Brunndöbra, Flurstück 336/f

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Heizung defekt
    Was bedeutet das?
    Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
    Vor Gebot prüfen
    Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Zustand
Modernisierung

Errichtung ca. zwischen 1952 und 1953 laut Gutachten (keine eindeutige Jahreszahl). Garage 1958 in den Hang gebaut. Das Wohnhaus befindet sich im Wesentlichen in einem dem Baujahr entsprechenden Ausstattungs- und Unterhaltungszustand; an der Gebäudehülle kleinerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind nach Umbau fertiggestellt; Treppenhaus, Kellergeschoss, übrige Zimmer, WC und Bad sind teilweise saniert bzw. unsaniert. Die Heizungsanlage kann derzeit nicht genutzt werden, da der Gasversorger die Gasversorgung wegen Zahlungsrückständen eingestellt hat. Garage mit großem Unterhaltungsstau. Sanierungen ab ca. 2006: PVC-Fenster mit Rollläden, Außenputz, Dacheindeckung und Balkonumbau zum Wintergarten in Holzbauweise. Um- und Ausbau nicht abgeschlossen.

Gutachten-Stichtag: 31.03.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Pauschalannahme von 45.000 € für Reparaturrückstau und noch offene Ausbauarbeiten
  • Umbau zum Einfamilienwohnhaus ist nicht abgeschlossen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
17.200 86.000 120.400 172.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 145.168 €

Kostenaufstellung

Gebot 137.600 €
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 7.568 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
17.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
137.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.357 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.066 €
4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Nächster Termin

Dez 2
Mittwoch, 11:00 02.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Mittelbergstraße 19, 08248 Klingenthal, OT Brunndöbra
Gericht Zwickau Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal
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