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Einfamilienhaus · Mittelbergstraße 19, 08248 Klingenthal, OT Brunndöbra

Amtsgericht Zwickau0003 K 0209/ 2024

Termin 02.12.2026, 11:00

Frontansicht des Hauses mit blauem Dach und Garage

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

172.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 1.068 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 161 m²
Baujahr: 1952

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 31.03.2025

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: zweigeschossiges Wohnhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden mit linksseitigem Garagenanbau (BJ ca. 1958); zwischen 1952 / 1953 errichtetet; Instandhaltungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt: 1994 Gasheizung und Heizkörper, 2006 PVC-Fenster / Außenputz / Dachneudeckung, bis 2022 Teilmodernisierung Elektroinstallation und Sanitärinstallation (die Arbeiten wurden nicht abgeschlossen); Es besteht ein kleinerer Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; insbesondere auch am Wintergarten; z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung eigengenutzt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

161 m²

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1952

Wohnfläche 161 m²

Grundstück 330 m²

Geschosse 3

Stellplatz Garage (1)

Heizung Gaszentralheizung

Grundbuch Flurstück Nr. 336/f

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Teilweise renoviert ab ca. 2006 (Fenster mit Rollläden, Außenputz, Dacheindeckung, Balkon zum Wintergarten umgebaut). Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer fertiggestellt. Treppenhaus, Kellergeschoss und weitere Zimmer teilweise oder noch nicht saniert. Kleiner Unterhaltungsstau an der baulichen Hülle, Wassereintritt am Wintergartendach mit gerissener Scheibe. Garage (Baujahr ca. 1958) mit großem Sanierungsstau und Sanierungsbedarf.

Feuchte / Schimmel: Wassereintritt am Wintergartendach (Einlaufstellen)Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 31.03.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate31.03.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.200 86.000 120.400 172.000

Kostenaufstellung

Gebot € 137.600

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 7.568

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 17.200

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.357

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 137.600

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Prüfplan

13 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.