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Eigentumswohnung · Schlesischer Ring 6 b, 45894 Gelsenkirchen, Buer

Amtsgericht Gelsenkirchen0005 K 0123/ 2024

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

243.000 €festgesetzt

Preis/m²3.284 €/m²

Bruttorendite3,6 % auf VW

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche74 m²

Zimmer2

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-03

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 PrüflückenInnenzugang fehlt3 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug. Wohnung Nr. 5: - Dachgeschoss rechts - rd. 74 m² Wfl. - 2 Zimmer- Küche-Bad- separates WC - 2 Terassen - vermietet (Stand Gutachten). Es liegen Eintragungen im Altlastenkaster sowie im Baulastenverzeichnis (bzgl. BV 2 im Grundbuch) vor (vgl. hierzu insbesondere S. 12, 14 und 15 des Gutachtens). Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten!

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung74 m² · 2 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Feb2

Dienstag, 09:3002.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 21 Std

VersteigerungsobjektSchlesischer Ring 6 b, 45894 Gelsenkirchen, Buer GerichtGelsenkirchenAmtsgericht Gelsenkirchen, Hauptgebäude, Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen, Etage 2, Sitzungssaal 202

Grundstück1.880 m²

StellplatzGarage (1)

GrundbuchAmtsgericht Gelsenkirchen, Grundbuch von Buer, Blatt Nr. 29307

Ausstattung

TerrasseAufzugGäste-WC

Zustand

gepflegt

Modernisierung

gepflegter Zustand, stetig instandgehalten, keine Modernisierungen erforderlich

Energetischer Zustand

guter bauzeittypischer Wärmeschutz mit moderaten Energiekosten; Energieausweis 2011 zeigt 56,4 kWh/(m²·a) im mittleren grünen Bereich

Feuchte / Schimmel: kleine Wasserflecken im Deckenbereich der Küche, Ursache unbekannt

Gutachten-Stichtag: 2025-09-03Ortstermin: 2025-09-03

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
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Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr2025-09-03

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-09-03

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenTechnik · Bodenzustand

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Altlasten / Boden

Nicht im Wert berücksichtigtFunktionsfähigkeit technischer Ausstattungen nicht überprüft; Bodengutachten nicht durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

24.300121.500170.100243.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 194.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 12.636

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 24.300

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.917

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 194.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 23.08.2026 (vor 35 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan29 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente5

Dokumente fragen

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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

Antworten mit Originalzitaten erhalten
Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
Unbelegte Aussagen als offen erkennen

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Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

3 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte3 konkrete Hinweise

••••••

Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen

Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen

Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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P0 · sofort klärenBelegen

und 25 weitere Prüfpunkte

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Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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